首批11套特价房“老破小” “特价房”无漏可捡

十月即将结束，意味着一年一度的“双11”购物狂欢节即将拉开序幕。网友戏称，每年到了这个时候，打开任何app都好像在逛淘宝。这场全民盛宴热闹空前，吸引了来自各个行业的商家。

除了常规商品，今年，淘宝拍卖还推出了“双11特价房”的活动，计划在全国推出上万套特价房源，起拍价均低于市场价的30%左右，这些特价房源中，还有学区、地铁、景区多个标签“傍身”，赚足了眼球。

而杭州作为首发城市，提前推出11套特价房，在10月29日下午3：00开始拍卖，并在昨天下午陆续成交。

首批11套特价房都是“老破小”

起拍价普遍为市场价7~8折

淘宝“双11”特价房在杭州首发，于10月29日下午3：00开始拍卖。据悉，这些特价房源均来自于浙江省直房地产服务有限公司，并非法拍房，而是正常的二手房交易。也就是说，参与这批房源拍卖的人，都需要具备在杭州的购房资格。

这11套特价房，分布在上城区复兴南苑、保安桥河下、十五奎巷、东太平巷、十三湾巷，以及下城区社坛苑、新坝、见仁里，年代都在2000年以前，面积从34.22m2至76.22m2不等，起拍价普遍为市场价的7~8折左右，起拍价最低的只要116万元起，“准入门槛”还是比较低的。

跟法拍房相比，这批房源的优势是无需担心后续的腾房过户等问题。钱报记者了解到，这些房源都是单位公有房，可以接受银行的商业按揭贷款，由省直房产服务有限公司协助办理过户。

最重要的是，有了“特价”两字的加持，这些房源的人气都很高涨。到拍卖结束，这11套房源的围观人数几乎都在5000人次以上，其中东太平巷的一套房源，围观人数达到了12133人次。这套房源面积为37.98m2，起拍价128万元，单价不到3.5万元/m2。据悉，东太平巷所在的清波社区，临近西湖景区，是众多传统豪宅的聚集地，诸如柳浪东苑、中大吴庄等，关注度自然不会低。

我爱我家鼓楼店的经纪人告诉记者，东太平巷近两年来都没有成交房源，因此没有价格可以参考。而其店里目前正有两套房源在挂牌出售，挂牌单价在4.4万元/m2左右。就市面上的挂牌价格来看，东太平巷这套“特价房”起拍价优势明显。

“特价房”无漏可捡

最终成交价基本持平市场价

昨天下午，这批特价房的拍卖陆续尘埃落定。

唯一在昨天15时就结束拍卖的是上城区保安桥河下的一套58.4m2房源，这套房源拍卖时仅一人出价，以起拍价195万元成交，成交单价为3.3万元/m2。好找房数据显示，保安桥河下小区近6个月的最高成交单价为4.2万元/m2，最低为3万元/m2。总的来看，这套拍卖房的最后成交价略低于市场均价，但也没差太多。

而其余房源都进入了激烈的延时模式。

也许由于年代久远，或是面积过小，东太平巷那套房源最终以154万元成交，单价为4万元/m2，虽然不及二手房挂牌价，但在合理范围内。

而其他几套“特价房”价格却并不低。

以竞争最激烈的十三湾巷2号3单元一套面积为53.8m2的房源为例，起价203.9万元，经过67次延时、71次出价才最终成交。成交价格达到了241万元，单价约4.5万元/m2。事实上，十三湾巷小区近30日的二手房成交均价仅为4.2万元/m2，特价房的优势荡然无存。

而本次拍卖中另外几套十三湾巷的房源成交价格也都不低，成交单价都在4万元/m2以上。据悉，十三湾巷的对应小学为高银巷小学。

另外，如经过50次延时、55次出价的十五奎巷茶啾弄一套房源，面价56.65m2，最终成交价为217万元，单价超过3.8万元/m2，而其近30日的二手房成交均价在3.7万元/m2;另一套新坝面积为76m2的房源，成交价为292万元，与其近30日3.8万元/m2的成交均价相一致。

“特价拍卖房”是一种试水

普通二手房关注度大大提升

浙江中原地产首席分析师荆海燕表示，阿里拍卖推出的“双11”特价房，实际上只是一种营销手段。这些房源就是普通的二手房，无奈在目前杭州市区近10万套二手房挂牌量中容易被淹没。而打出“特价”两字，能够吸引足够多的目光，其中就囊括了真正有需求的购房者，因此房源出售就变得相对容易了。

另外，记者发现，这些所谓的特价房都以小户型、低总价为例，且均在市中心繁华地段。荆海燕认为，有了这些标签以后，关注度自然会提高。而这部分房源针对的，大多数是刚需购房者。他们的特点是有强烈需求，对楼市一知半解，想要“捡漏”。

荆海燕进一步解释，就像这次拍卖中十三湾巷的一套房源，拍出了4.5万元/m2的价格，显然高于市场价，“这些刚需购房者往往不了解市场真实的价格水平，而是按照自己的预算来出价，往往出价到最后会‘加过头’。”荆海燕坦言，特价房的形式确实给房产拍卖带来史无前例的关注度，不过也终究是楼市中的一环，没有独立行情，大部分拍卖房源最终都以市场价格成交。

“特价房”噱头仍在继续

今天又有22套房源上架

其实，比较了解拍卖房的人也知道，所谓特价房，只是降低起价而已。

前段时间，淘宝拍卖就曾推出过“1元”拍卖学区房的活动。杭州顶级名校学军小学的学区房加上“1元”的噱头，赚足了眼球。据悉，这套马塍路32号的学区房引来了13万多人围观，这热度甚至超过新房摇号报名人数最多的广厦天都城。

最终，通过142次延时、239轮竞价的角逐，这套学区房最终以609.5万元成交，其面积为80.2m2，折后均价约7.6万元/m2，与市场价格基本相一致。

许多人“1元”买房的美梦终究破灭了。

不过打着“低价”噱头，总是能吸引人们的关注度。钱报记者从阿里拍卖方面了解到，10月的最后一天，阿里拍卖又将上线22套学区房，大部分来自上城区、下城区，还有少量拱墅区、西湖区的房源，包括十三湾巷、茶啾弄、新坝、信义坊、德胜新村等14个小区。不过截至记着发稿前，这批房源的起拍价都待定。

吴佳怡